
О нас \| История и Успехи \| Миссия \| Манифест

Сети МСоЭС

  Члены МСоЭС
  Как стать
  членом МСоЭС

Дела МСоЭС

  Программы МСоЭС
  Проекты и кампании
   членов МСоЭС

СоЭС-издат

  Новости МСоЭС
  "Экосводка"
  Газета "Берегиня"
  Журнал Вести СоЭС
  Библиотека
  Периодика МСоЭС

ОТЧЕТ
по программе МСоЭС «Экопоселения 21 века»
на примере программы «Развитие энергоэффективного, экологического индивидуального домостроения Новосибирского района Новосибирской области» на период 1999 - 2005гг

Программа «ЭКОДОМ»

Исполнитель программы ЗАО ЭКОДОМ,
пр. Лаврентьева, 1, тел. 35-62-82
Координатор программы И.А. Огородников

Цель программы
Целью программы является организация строительства энергоэффективного, экологического индивидуального жилья в Новосибирском районе НСО на примере п. Ложки Барышевского муниципального образования и создание условий, при которых такое строительство будет иметь качественные преимущества перед традиционным и станет для застройщиков выгодным делом. Одна из ключевых задач программы состоит в отработке организационной схемы строительства экологического жилья с привлечением внебюджетных финансовых ресурсов и внутренней кооперации людей для снижения стоимости строительства.

   Основания для выполнения программы
  1. Решение Территориального Совета депутатов Новосибирского района об утверждении программы «Развитие энергоэффективного, экологического индивидуального домостроения для жителей Новосибирского района на 1999-2005 г.г.» от 25.02.99 года.
  2. Постановление мэра г. Новосибирска «О создании попечительского совета программы Экодом» от 19.06.2001 № 1316.
  3. Федеральная целевая программа «Свой дом» (1996 г.)
  4. Государственная целевая программа «Жилище» (1992 г.)
  5. Рекомендации Парламентских слушаний «Экономика устойчивого развития» от 9.12.95г. № 16-17/24820.
  6. Программа МСоЭС «Экопоселения 21 века» (1998г.)

   Результаты работы по первому этапу программы (1998-2000 г.г.)
  1. В результате совместной деятельности администраций Новосибирского района НСО и Барышевкого сельсовета ЗАО ЭКОДОМ получен участок земли площадью 24,7 га для строительства экопоселка.
  2. Выполнен эскизный проект генерального плана экологического поселка.
  3. Запущена в эксплуатацию установка по производству неавтоклавного газобетона мощностью 600 м3/год (с. Барышево).
  4. Начато строительство трех индивидуальных жилых дома на территории экопоселка.

   Результаты работы по второму этапу программы (2000-2002 г.г.).
  1. Организовано товарищество собственников жилья ТСЖ «Экодеревня»
  2. Выполнены проектно-изыскательские работы (генплан, проекты электро- и водосннабжения, дороги, инженерные изыскания, согласованы ТУ)
  3. Организовано экспериментальное производство прессованных соломенных блоков.
  4. Ведется строительство 5 экодомов (ср. пл. - 150 м2 из соломы, газобетона, кирпича)

   Результаты работы по третьему этапу программы (2003-2005 г.г.)
  1. По генплану запроектировано 60 участков, 54 участка передано застройщикам под строительство.
  2. ТСЖ «Экодеревня» на средства застройщиков осуществило строительство инженерных коммуникаций:
  - Подъездные и внутрипоселковые дороги 2 км.
  - Водозаборная станция с двумя резервуарами и водонапорной башней.
  - Водопровод протяженностью 2 км.
  - Линия электропередачи, протяженностью 2 км с подстанцией (выделенные мощности 230 кВт)
  3. Ведется строительство 14 и подготовка к строительству 10 экодомов.
  4. Экопоселок включен в качестве объекта в Демонстрационную зону высокой энергоэффективноти «Новосибирск».
  5. Проведение работ по научно-техническому и технологическому сопровождению строительства энергоэффективного дома:
  - отработка параметров сезонного аккумулирования солнечной энергии для обогрева
  - отработка систем переработки и утилизации органических бытовых отходов на территории поселка
  - отладка производства строительных материалов на территории поселка (установка для производства блоков из неавтоклавного газобетона)

Объем финансирования программы
Объем финансовых вложений от застройщиков на выполнение программы за весь период составил 10,5 млн. руб.

   Выводы
  - Кооперация застройщиков при строительстве индивидуального жилья в поселениях является эффективным механизмом снижения стоимости строительства.
  - Не плотная застройка поселка и планируемые общественные здания, спортивные площадки-важный момент привлекательности для новых застройщиков, привыкших жить в городской среде
  - Отношение людей к земле и окружающей среде меняется в положительную сторону, становится бережным и более ответственным.
  - Одна из трудностей, препятствующая более быстрому развитию поселка связана со сбором денег на коммуникации, поскольку на первом месте у застройщика стоит собственный дом. Выход - отложенный платеж или возвратная беспроцентная ссуда для строительства коммуникаций и общественных зданий будет мощным стимулом и ускорением строительства.
  - Второй трудностью, сдерживающей строительство, является постоянно меняющаяся законодательная база.
  - Размер поселения из 60 домов не достаточен для решения социальных проблем и поддержки инфраструктуры
  - Наиболее важным фактором для устойчивого развития поселения, обеспечивающего уровень социальной жизни близкой к городской является наличие общественных мест удовлетворяющие интересы всех поколений .
  - Для обеспечения полноценной социальной жизни и эффективного содержания коммунальной инфраструктуры средний размер поселения должен насчитывать 150-160 домов.